毎月安定した家賃収入をもたらすマンション投資は、私的年金作り の一つの手段として注目されています。
マンション投資は、投資商品として唯一その商品自体を担保にすることで、金融機関から借入を起こすことが可能な商品です。そのため、投資用住宅ローンを活用すれば、少額の頭金と諸費用を用意するだけで、マンション投資をスタートすることができます。
長期間にわたり毎月もたらされる賃料収入(インカムゲイン)です。
過去10年間で株価や地価等が大きく変化したにも関わらず、賃料水準は驚くほど安定しています。
住宅ローンを組む場合、通常、団体信用生命保険(団信)に加入します。ローンを組まれた方が、ローン期間中に死亡または高度障害者となった場合、ローンの残債が保険金で返済され、残されたご家族に無借金の形でマンションが残ります。ご家族は継続して家賃収入を受け取ることも、売却してある程度まとまった現金を手にすることも可能です。
相続や贈与が発生したとき、現金や有価証券の場合は時価に対して課税されるため大きな負担となります。
一方、不動産の相続や贈与の場合、固定資産台帳や路線価などから算出した評価に対しての課税となります。第三者に建物を賃貸することで、評価額はさらに控除され、現金に比べ約1/3の評価となります。
弊社からご購入頂いた物件の賃貸管理は、グループ会社である賃貸管理会社の シイ・アイ・シーに管理を委託して頂きます。
賃貸管理の専門会社として、自社サイトや主要ポータルサイトを利用したインターネット上での情報発信だけではなく、都内1,000社以上の仲介会社ネットワークを駆使して情報を発信するなど、幅広い募集活動体制をとっており、平均入居率は99%以上、滞納率も0.1%と、高い水準を維持していますので、安心して資産をお任せ頂けます。
「売ったら売りっぱなし」という不動産会社もあると聞きますが、弊社では購入してからの運用が何よりも重要だと考えています。
賃貸管理のサポートもそうですが、お客様が不動産を購入した目的や目標に向けて都度、運用のご提案を差し上げます。
繰り上げ返済や借り換え、追加購入などの運用を全面的にサポートいたします。
また、定期的に勉強会や懇親会を開催し、お客様同士が交流を深められる場も多く設けています。
不動産投資にはいろいろな種類があります。新築マンションもあれば中古の築浅や築古、新築1棟アパート、戸建賃貸住宅、はたまた海外不動産まで多岐にわたります。
弊社では、『健全な資産運用』のご提案を命題としていますので、比較的低リスクで忙しいサラリーマンでも手軽に運用が可能な中古ワンルームマンションを専門に取り扱っています。
そして、中古のなかでも築年数の浅い東京23区内、駅徒歩10分以内の物件を厳選して仕入れ、皆様にご紹介しています。
不動産投資において何よりも重要になるのは、ローンを組む金融機関です。
借入時の諸条件(借入期間や金利、自己資金の割合やその他サービスなど)は金融機関ごと様々です。弊社で提携している金融機関は10行以上ございますので、お客様の状況や目的、目標に合った金融機関をお選び頂くことが可能です。
東京・関東で開催のセミナーはありません。
【ご購入日】平成27年10月
【ご購入物件】
京浜東北線『大井町』駅 徒歩7分 平成14年築
セミナーに参加した際、初心者にも丁寧でわかりやすく、本音ベースで説明をして頂き、「誠実そうな会社だな」という印象を持ちました。セミナー後も、こちらの質問に対して真摯に対応して頂き、第一印象通り信頼できる会社だと思いました。
友人がすでに不動産投資を始めており、物件見学に同行したのがきっかけでした。物件見学後、本屋で書籍を大量に買い込み勉強をするうちに、金額が大きくとっつきにくいという印象がかわり、サラリーマンでも少額で始められること、また、株式投資等に比べれば安定性の高いものであると知り、はじめようと思いました。
一言でいうと、営業担当者の人柄、会社の印象でした。購入に至るまでに、色々な不動産会社の方からお話を伺い、物件も見学しました。駅徒歩10分以内、都内という条件で物件を探していましたが、出回っている不動産の数が多く中々決めきれない状態が続きました。そのような中、物件が自分の納得できるものならば、あとはどんな人、会社とお付き合いをしたいのかで決めようと考えるようになりました。色々な営業の方とお話しをしましたが、私の意見を否定して不安を煽る営業スタイルもあれば、すべてに同調するような営業スタイルの方もいらっしゃいました。然しながら、東京リバックスの場合、言うべきことは言うし、同意できる点は同意するというようなバランスを感じ、営業マン個人、ひいては会社としての誠実さを感じ、購入を決意しました。
【ご購入日】平成28年8月
【ご購入物件】
JR山手線・西武新宿線『高田馬場』駅 徒歩7分、平成
14年築 / 都営新宿線『岩本町』駅 徒歩2分、平成18年築
投資用不動産の会社なのに、あまり営業がしつこくなく、とても好印象でした。
不労所得の一つの手段として、不動産投資に興味を持ちました。東京リバックスのセミナーをきっかけに、「10年間働いてきた自分の与信は、こんなにあるのか。」と気づき、不動産投資を始めることにしました。10年間、普通のサラリーマンとして仕事をしてきて、それなりにやりがいも感じていますが、このままでは、「一生このサラリーマン生活が続くのか・・・」と思うにいたりました。『金持ち父さん 貧乏父さん』シリーズを読み、自分も不労所得を得て、45歳までに経済的自由が得ることを目標にしました。
不動産投資におけるリスクは様々なものがありますが、インカムゲインを狙う上で、最もリスクになるのは、「空室リスク」です。初めての不動産投資ということで、グループ会社である賃貸管理会社がしっかりしていることが決め手になりました。